chapter -1-

理想的な建築総額と予算の
バランスとは？

家づくりにかかるお金は建物本体工事費だけではありません。

家づくりをする際、全ての金額を含めた「建築総額」をしっかり把握することが大切です。

建築総額に対して、バランスの取れた支払い予算の割合はどれくらいでしょうか？

一般的な予算の割合は自己資金が約10％、銀行などから借りる住宅ローンが約90％となっています。そして、住宅ローンの金額で月々の返済額が大きく左右されます。

上記のことを踏まえると…
支払い予算に対して建築総額は同等、もしくは低めに設定することが好ましいです。

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chapter -2-

支払い予算の決め方とは？

家づくり予算の平均が分かっても、「さて…我が家の予算は？」と予算の決め方が分からない方が多いのが現状です。予算オーバーにならないために、自分の家の予算をきちんと把握し、無理のない資金計画を行うことが重要です！

①自己資金（頭金）の出し方

自己資金（頭金）

自己資金があると、銀行などから借りる住宅ローンを少なくすることができます。その分月々の返済額も抑えることができるので、日々の生活が楽になります。無理のない自己資金がいくらになるか計算してみましょう。

②無理のない月々の返済額の出し方

月々の返済希望額

月々の返済額は、現在住んでいるアパートなどの家賃とあまり変わらないことが望ましいです。よって現在の家賃を基準に考え、駐車場代や家を建てるために積み立てているお金を足して月々の返済希望額を割り出しましょう。

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chapter -3-

住宅ローンは“金利”で選ぼう

住宅ローンを借りる金融機関を選ぶ上で大切なのが「金利」です。金利とは、お金を借りた額に対して支払う利息の割合（対価）のことを言います。
金利は、全期間固定型・固定期間選択型・変動型の3種類があります。

①全期間固定型

市場金利が上下しても、返済額は完済するまで固定されます。「安心を買う」というイメージです。
金利は基本的に高めな設定ですが、低金利な現在は人気があります。代表的な商品は「フラット35」です。

②固定期間選択型

3年・5年・10年など、自分で選んだ一定期間の金利が固定されます。一定期間が終了すると、経済情勢に応じて固定期間の再設定や変動金利に見直しができます。

③変動型

金利は半年ごと、返済額は5年ごとに見直されます。3種類の中では一番低い金利ですが、金利の上昇によるリスクはつきものです。
金利水準が下がると返済額も少なくなりますが、金利の変動により将来の返済額が変わる可能性があり、ローンを組んだ時点では返済額がいくらになるか分かりません。